Que faut-il savoir pour louer un logement au Québec quand on est un nouvel arrivant?
La recherche du logement n’est pas une tâche facile dans les conditions du marché immobilier actuel. Le manque d’habitations vacantes, la hausse des prix et les exigences de plus en plus serrées des propriétaires font ressentir beaucoup de pression et de stress pour tous, mais en particuliers pour les immigrants pour lesquels les propriétaires ne peuvent pas faire d’enquête de crédit.
La location d’un appartement ou d’une maison a intérêt à être planifiée et requiert des étapes qu’il ne faut pas négliger.
Voici quelques conseils pour rendre le processus le plus efficace et surtout éviter les erreurs qui peuvent vous coûter cher:
- Bien déterminer vos critères pour louer un appartement (emplacement, accès au transport en commun, prix, inclusions, etc.);
- Avant de vous lancer dans la recherche d’un logement, prendre le temps d’établir votre budget;
Considérer tous les coûts en lien avec la location d’un appartement (frais de déménagement, dépôt de garantie, les frais de chauffage, électricité, eau chaude, internet, assurance locataire);
Vu le nombre de fraudes, on vous conseille de vérifier qui est le propriétaire du logement (ex. sur le site web de votre municipalité – Rôles d’évaluation (ex Québec: https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role/index.aspx) - Quelques indices qu’une ’annonce est frauduleuse:
- Le prix est ridiculement bas par rapport au marché
- Il n’y a aucune photo de l’intérieur de l’appartement -peut indiquer qu’il y a quelque chose à cacher
- L’annonceur vous demande de payer un dépôt pour visiter le logement
- L’annonceur vous dit qu’il n’est pas présent en ville pour faire visiter le logement mais qu’il peut vous le réserver si vous versez un dépôt.
- Visiter l’appartement et poser des questions
- Avant de visiter l’appartement, vous pourrez valider l’ouverture du propriétaire et les conditions de location à une personne comme vous, sans historique de crédit;
- Si vous avez un animal de compagnie, nous vous conseillons de valider l’acceptation du propriétaire.
- Exemples de questions à poser:
- Qu’est-ce qui est inclus dans le prix du loyer (chauffage, services offerts, meubles, etc.)? Si les frais de chauffage ne sont pas inclus, quels sont les coûts à prévoir?
- Quel type de chauffage est utilisé?
- Le logement est-il bien isolé et insonorisé?
- À qui incombe le déneigement des balcons, stationnements, du chemin et des escaliers extérieurs (locataire ou locateur)?
- Y a-t-il des espaces de stationnement réservés pour les résidents et pour les visiteurs?
- Y a-t-il de la place pour se stationner dans la rue (gratuit, payant ou avec vignette)?
- Etc.
- Faites confiance à votre ressenti : si vous sentez que le propriétaire ne vous inspire pas confiance, ça serait peut-être prudent de ne pas vous engager avec lui
- Avant de signer un bail:
- Bien lire et comprendre l’entente de location (le bail): on retrouve dans cette entente toutes les informations concernant la durée et les conditions du bail, le montant et le paiement du loyer, les services inclus, les règlements d’immeuble- parfois en annexe-, etc.
- S’informer sur les règles de paiement du loyer
- Si vous avez des animaux, s’informer si le propriétaire autorise d’en avoir et si oui combien et à quelles conditions.
- S’informer sur vos droits et obligations: plusieurs locataires ne sont pas au courant de leurs droits et se retrouvent parfois dans des situations difficiles. Le locateur, comme le locataire, ont des obligations et des droits qu’ils doivent respecter. Le site du Tribunal administratif du logement est la source par excellence pour connaître le processus de location, les droits et devoirs des locataires et des locateurs et les recours possibles en cas de problèmes.
Que ce soit votre premier logement ou non, prenez le temps de bien vous préparer avant de louer un appartement. Notre équipe est là pour vous aider au besoin!
Quelques autres sources d’information: